Nous poursuivons la publication de la présentation du PLU 2014
faite lors de la "Réunion d'échanges avec les associations du 19 décembre 2012".

 

 

Proscrire toute urbanisation nouvelle à partir de l’habitat diffus,
de manière à préserver les espaces agricoles et naturels

 

• limitant l’offre foncière en portion rurale, aux espaces déjà  densément urbanisés ;
• interdisant toute nouvelle construction à partir de l’habitat diffus ou isolé ;
• définissant un pastillage  sur les habitations appartenant à des tiers, de façon à permettre les extensions limitées des habitations ;
• permettant, sous certaines conditions, le changement de destination des bâtiments agricoles d’intérêt patrimonial.

• La densification du tissu urbain existant, par le comblement des dents creuses.
• La définition d’une extension de l’urbanisation en bordure de la route de PLOMELIN.
• La création d’espaces publics.

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Kroas Hent

En 2010 (dernier chiffre officiel), la commune comptait 3 521 habitants. L'évolution du nombre d'habitants est connue à travers les recensements de la population effectués dans la commune depuis 1793. À partir du XXI^e siècle, les recensements réels des communes de moins de 10 000 habitants ont lieu tous les cinq ans, contrairement aux autres communes qui ont une enquête par sondage chaque année^.

La municipalité propose dans les documents prépratoires du PLU, 3 secteurs "village" au sens juridique, c'est à dire trois lieux où il y aura possibilité non seulement de densification mais aussi d'augmentation de l'urbanisation. Pour l'histoire nous publions ici l'état de ces trois secteurs au 13 fructidor an XIII soit le 31 aôut 1804.

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Sources : "Archives Départementales"

Le bourg

Sainte-Marine

Kerdréanton

RÉUNION PUBLIQUE

Une réunion publique relative au PADD (Plan d’aménagement et de développement durable) dans le cadre du PLU (plan local d’urbanisme) aura lieu le Vendredi 24 mai 2013 à l’espace sportif de Croas Ver à 18h30.

Pour info : SCOT-OC : Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD)

Fichiers:

• Projet de PADD du SCoT ouest Cornouaille - version du 7 février 2011
  Mis en ligne le:18/02/11 Taille du fichier:2 Mo

   

  Vers le PADD du SCoT ouest Cornouaille - les grandes orientations, présentées le 27 novembre 2010

  Mis en ligne le:06/01/11 Taille du fichier:2 Mo

• Scénarios d'évolution presenté le 26 juin 2010 par PROSCOT
  Mis en ligne le:20/10/10 Taille du fichier:408 Ko

   

• La commune de COMBRIT a connu ces 30 dernières années un développement résidentiel significatif de l’espace rural, à partir des anciennes structures agricoles (Pen Ar Coat, Kerlec, Kerlorgan) ou de manière ex nihilo au travers d’opportunités foncières (exemple des lotissements de Pen Diry et de Kergeju).
  
  
• Ce modèle de développement ayant conduit à un mitage important de l’espace rural, est aujourd’hui remis en cause, car fortement gourmand en foncier agricole, générateur de déplacements et d’investissements en matière de réseaux, et enfin fortement préjudiciable pour la qualité paysagère.
  
  
• Ainsi, une grille d’analyse multicritère permettant d’apprécier la constructibilité des sites a été établie. Les critères retenus s’appuient sur une lecture règlementaire (présence d’une exploitation agricole à proximité, capacité des réseaux, assainissement), ainsi que sur le caractère urbanisé et relativement dense du site.
  
  
• Les sites retenus sur la commune de COMBRIT sont les suivants : Ty Robin, Pen Ar Coat, Querlec, Menez Noas, Ty Rhu, Pen Diry et Kergulan/Perlen Bonis.

Ci dessous nous vous proposons des visulaisation pour vous permettre de visualiser ces "hameaux"

Les huit "hameaux" souhaités par l'équipe municipale

Les six "hameaux" du sud de la commune

Les trois "hameaux" du haut Combrit

Nous poursuivons la publication de la présentation du PLU 2014
faite lors de la "Réunion d'échanges avec les associations du 19 décembre 2012".

Favoriser la structuration du village de Kroas Hent

• Etabli en portion Nord du territoire de COMBRIT à l’intersection des routes de QUIMPER et de PLOMELIN, le site de Kroas Hent forme un ensemble bâti assez hétérogène associant un petit cœur autour du carrefour, des noyaux 
  anciens d’origine agricole (Kerdreanton, Quelen, Keridreux et Bellevue) et un habitat pavillonnaire relativement récent.
  
  
• Au vu des caractéristiques urbaines, le site urbain de Kroas Hent peut être qualifié de village au sens la jurisprudence Loi Littoral.
  
  
• En matière d’organisation urbaine, la commune souhaite disposer, en complémentarité des polarités du bourg et de SAINTE MARINE, d’une 3ème entité rayonnant sur le « Haut COMBRIT »,
  
  
• Aussi, dans cette perspective, les responsables entendent mettre en œuvre les conditions nécessaires au confortement des fonctions de centralité, par :
  
  
• La densification du tissu urbain existant, par le comblement des dents creuses.
• La définition d’une extension de l’urbanisation en bordure de la route de PLOMELIN.
• La création d’espaces publics

Kroas Hent

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faite lors de la "Réunion d'échanges avec les associations du 19 décembre 2012".

Contenir l’urbanisation au sein de l’agglomération de SAINTE MARINE,
dans le respect des caractéristiques paysagères du site

• Etabli sur la rive droite de l’estuaire de l’Odet, du Pont de Cornouaille jusqu’à la pointe de COMBRIT, le pôle de SAINTE MARINE constitue une agglomération aux fonctions urbaines spécifiques résultant de l’exploitation de la mer (port de pêche, …) et du tourisme. Ce site présente une configuration assez exiguë et étroite limitant le développement de l’urbanisation.
  
  
• Aussi, la commune entend contenir clairement l’urbanisation de SAINTE MARINE en favorisant la densification des poches résidentielles encore non bâties.
  
  
• En complément, la commune souhaite favoriser des extensions urbaines limitées dans les secteurs présentant des sensibilités environnementales et paysagères modestes.

• Le site de Bereven au Nord-Ouest de l’agglomération forme une extension de l’urbanisation cohérente.
• La frange Nord de la rue de l’Odet marquée par des taillis, représente un secteur de développement urbain pertinent, permettant de structurer l’entrée de l’agglomération.

 

Bereven

Rue de l'Odet

 

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faite lors de la "Réunion d'échanges avec les associations du 19 décembre 2012".

Conforter l’urbanisation de l’agglomération de COMBRIT
priorité au renouvellement et à la densification
tout en limitant les extensions urbaines

• L’agglomération de COMBRIT constitue le pôle principal du territoire en matière de services, commerces et d’équipements. Le projet de P.L.U vise à produire environ les 2/3 des nouveaux logements au sein de l’agglomération de COMBRIT.
  
  
• Consciente de la nécessité de renforcer l’attractivité de l’agglomération, la commune entend conforter le développement résidentiel, en donnant la priorité au renouvellement et à la densification urbaine.
  
  
• Privilégier le renouvellement urbain et la densification
  
  
• Concevoir des extensions limitées de l’urbanisation

• Le projet communal prévoit un développement résidentiel relativement limité, en dehors de l’enveloppe urbaine. La configuration de l’agglomération caractérisée par la présence d’espaces naturels d’intérêt majeur (rives boisées de l’anse de COMBRIT, zones humides) induit  des développements de l’urbanisation limités en direction de quelques secteurs.
  
  
• Le secteur de Ty Scoul, au Nord-Ouest du bourg, constitue un site privilégié pour le développement de l’habitat. En raison de sa proximité avec les espaces naturels de l’anse de COMBRIT, une attention particulière devra être portée sur son insertion urbaine et paysagère.
  
  
• Situé entre la route de Quimper et la route départementale n°144, le site de Kergano représente une extension cohérente  de l’urbanisation du bourg, en appui sur la route départementale.
  
  
• La portion Sud de l’agglomération du bourg (Kerbénoen, Menez Noas) au-delà de la route départementale n°44, est marquée par la présence de quelques sites non bâtis qui méritent d’être urbanisés dans une logique de renforcement de l’urbanisation. Il s’agira notamment de donner une certaine cohérence au tissu urbain. 

Nous poursuivons la publication de la présentation du PLU 2014
faite lors de la "Réunion d'échanges avec les associations du 19 décembre 2012".

  ORIENTATIONS STRATEGIQUES EN MATIERE
D’ORGANISATION URBAINE, DE MODERATION
DE LA CONSOMMATION D’ESPACE
ET DE LUTTE CONTRE L’ETALEMENT URBAIN

Inverser les tendances en matière de consommation d’espace et promouvoir des formes urbaines diversifiées

• qaussi, il s’agira de consommer moins d’espace pour l’habitat, d’où la définition d’une enveloppe de consommation foncière comprise entre 25 et 30 hectares pour les 12 ans à venir.
• qIl s’agira également de mieux consommer l’espace au travers de la mise en œuvre de formes urbaines compactes et dense. Aussi, le nombre de logements à l’hectare dans les nouvelles opérations devra tendre vers une densité nette hors équipements de 18 logements.
• qEn cohérence avec les objectifs du SCOT de l’Ouest Cornouaille, la part des nouveaux logements dans le tissu urbain devra approcher les 50%, soit environ 250 logements sur la période 2014-2025. Cette disposition nécessite de mieux exploiter les potentiels de renouvellement et de densification urbaine.

• qLe jugement du Tribunal administratif de RENNES annulant le Plan Local d’urbanisme de la commune de COMBRIT a notamment mis en évidence des erreurs manifestes dans l’application des dispositions de l’article L.146-4-I du code de l’urbanisme portant sur l’extension de l’urbanisation en continuité.
• qConformément à l’article L.146-4-I du code de l’urbanisme précise que « l’extension de l’urbanisation doit se réaliser en continuité avec les agglomérations et villages existants ou en hameau nouveau intégré à l’environnement ».
• qL’analyse sur la commune de COMBRIT nous amène à retenir deux agglomérations, à savoir bourg de COMBRIT, ainsi que ses extensions périphériques et l’agglomération de SAINTE MARINE.
• qEn outre, le site du Kroas Hent/Keridreux situé dans le Haut COMBRIT est qualifié de village, dans la mesure où il rassemble une activité commerciale et plus d’une centaine de constructions et est doté d’équipements publics (réseaux d’assainissement et éclairage public).

• qRehausser dans certains secteurs, le Coefficient d’Occupation des Sols (C.O.S) et assouplir certaines règles de manière à favoriser des projets denses.
• qMettre en œuvre de nouvelles formes urbaines s’inspirant de la typologie des centres anciens : maisons de bourg, petits collectifs, habitat individuel dense, …
• qFavoriser un regroupement de parcelles au travers de la définition de secteur 1AU, de façon à y concevoir des orientations d’aménagement et de programmation.